Vous avez repéré un terrain à La Réunion, ou vous possédez déjà une parcelle sur laquelle vous aimeriez construire. Avant de commander les plans de la maison, une question se pose : votre projet est-il possible à cet endroit ?
Le cadastre ne suffit pas pour répondre. Il faut retrouver la bonne parcelle, consulter les règles d’urbanisme qui s’y appliquent et vérifier les contraintes du terrain. Si vous avez déjà une idée de construction, un certificat d’urbanisme opérationnel permet de demander à la mairie si cette opération est réalisable. Ce certificat ne remplace pas l’autorisation nécessaire pour faire les travaux.123
Commencez par identifier précisément votre parcelle
Une adresse ou un point sur une carte peut manquer de précision. Relevez la commune, la section cadastrale et le numéro de parcelle. Ces références permettent de rechercher le bon terrain et d’éviter de consulter les règles d’une parcelle voisine.
Vous pouvez retrouver le plan sur le service officiel de consultation du cadastre, accessible depuis la fiche Service Public sur le cadastre. Le plan cadastral a une vocation fiscale : il ne fixe pas les limites de propriété. Si ces limites doivent être établies, c’est le bornage par un géomètre-expert qui intervient.3
Une parcelle dessinée sur le cadastre n’est donc pas, à elle seule, une preuve qu’une maison peut y être construite.
Consultez le règlement qui s’applique à ce terrain
Le Géoportail de l’urbanisme permet de consulter les documents d’urbanisme disponibles pour votre secteur, notamment le plan local d’urbanisme, ou PLU. Vous pouvez commencer par une recherche d’adresse, de commune ou de parcelle.
Une fois votre terrain repéré :
- Cliquez sur la parcelle pour afficher ses informations.
- Relevez le code de zone complet, avec ses éventuelles lettres et chiffres.
- Ouvrez les pièces du document d’urbanisme, puis le règlement écrit.
- Consultez les dispositions générales, celles de la zone concernée et les prescriptions qui peuvent s’ajouter sur la parcelle.2
La couleur de la carte aide à se repérer. Elle ne donne pas toutes les conditions de construction. Le règlement doit notamment être confronté à ce que vous souhaitez faire : usage du bâtiment, implantation, hauteur, accès et autres exigences applicables au projet.5
Si aucun document n’apparaît, ou si la recherche ne retrouve pas votre terrain, ne concluez pas qu’il n’y a aucune règle. Essayez la recherche par références cadastrales, puis adressez-vous au service urbanisme de la commune pour identifier le document en vigueur et les informations qui concernent votre parcelle.2
À La Réunion, vérifiez aussi les risques et les accès
Le PLU n’est pas la seule vérification. Les plans de prévention des risques naturels, ou PPR, concernent notamment les inondations, les mouvements de terrain, la submersion marine et le recul du trait de côte. Selon la zone et son règlement, ils peuvent imposer des conditions à la construction ou l’interdire. Les autorisations d’urbanisme doivent les respecter.4
Consultez les informations de la DEAL Réunion sur les PPR, puis le plan et le règlement correspondant à votre secteur. Le zonage du PLU et le zonage des risques sont deux vérifications différentes.
Sur le terrain, posez également quelques questions concrètes :
- L’accès : par où entreront les véhicules et les engins de chantier ? Si le passage emprunte une propriété voisine, les droits de passage ont-ils été vérifiés ?
- Les réseaux : où se trouvent l’eau et l’électricité, et que faut-il prévoir pour les raccordements ? Le certificat d’urbanisme opérationnel renseigne notamment sur les équipements publics existants ou prévus.1
- L’assainissement : le projet prévoit-il un raccordement au réseau collectif ou une installation individuelle ? Dans ce second cas, notre article sur le dossier d’assainissement non collectif et le SPANC présente les démarches auprès du SPANC.
- Le relief : où pourrait s’implanter la maison et quelles études seront nécessaires pour vérifier cette solution ? Pour ce point, consultez aussi notre article sur la construction sur un terrain en pente à La Réunion.
Il ne s’agit pas de dessiner toute la maison à ce stade. L’objectif est de repérer les questions à résoudre avant de figer les plans et le budget.
Quel certificat d’urbanisme demander ?
Le choix dépend de ce que vous savez déjà de votre projet.
Vous voulez connaître les règles du terrain
Le certificat d’urbanisme d’information renseigne notamment sur les règles d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété, les taxes et les participations applicables. Il convient à une première prise d’information, sans examen d’une opération précise.1
Vous avez une construction en tête
Le certificat d’urbanisme opérationnel répond à une question plus concrète : le terrain peut-il être utilisé pour l’opération que vous décrivez ? Il donne également des informations sur les voies et les réseaux publics existants ou prévus.1
Vous devez notamment joindre un plan de situation et une description succincte de l’opération, avec la destination des bâtiments et leur localisation approximative. Si le terrain comporte déjà des constructions, leur emplacement doit aussi être indiqué.1
La demande de certificat est gratuite auprès de l’administration et peut être faite par une personne intéressée par le terrain, y compris un futur acquéreur. Pour un CU opérationnel, Service Public indique un délai d’instruction de deux mois à compter de la réception de la demande. À l’expiration de ce délai, l’absence de réponse fait naître un certificat d’urbanisme tacite, mais ne confirme pas que votre projet est réalisable. La mairie doit néanmoins délivrer une réponse écrite, même tardive.1
Enfin, un CU opérationnel favorable ne vous autorise pas à commencer les travaux. Il faut encore obtenir l’autorisation d’urbanisme nécessaire au projet.15
Ce qu’il faut réunir pour une étude de faisabilité
Pour passer d’une première recherche à l’examen de votre projet, préparez :
- la commune et les références cadastrales ;
- une description de ce que vous souhaitez construire, avec une surface approximative ;
- quelques photos du terrain, de sa pente éventuelle et de son accès ;
- les documents déjà disponibles : certificat d’urbanisme, plan, relevé ou informations reçues de la mairie ;
- les contraintes que vous connaissez déjà, même si elles restent à vérifier.
Vous n’avez pas besoin d’un plan de maison terminé pour présenter votre idée. En revanche, plus le projet est décrit clairement, plus les vérifications pourront porter sur ce que vous voulez réellement construire.
Chez Vision Ingénierie Réunion, l’étude de faisabilité consiste à examiner les règles d’urbanisme, le terrain et les contraintes locales avant d’avancer dans la conception.6
Vous souhaitez faire étudier votre terrain ? Indiquez sa commune, ses références cadastrales et votre idée de construction dans notre formulaire de contact.
Demander une étude de faisabilité
Informations vérifiées le 8 septembre 2026. Ce guide vous aide à préparer vos démarches ; il ne constitue pas un avis de constructibilité sur une parcelle particulière.
Sources
- Service Public — Certificat d’urbanisme (CU).
- Géoportail de l’urbanisme — Questions fréquentes et aide à la consultation.
- Service Public — Comment consulter le cadastre ?.
- DEAL Réunion — Les plans de prévention des risques naturels (PPR).
- Service Public — Permis de construire.
- Vision Ingénierie Réunion — Prestations et étude de faisabilité.