Dans cet article, Vision Ingénierie Réunion vous explique les délais officiels, les causes de retard et les conseils pour obtenir plus rapidement votre permis de construire.
1. Les délais officiels d’un permis de construire à La Réunion
Les délais sont fixés par le Code de l’urbanisme et s’appliquent également à La Réunion.
Ils dépendent du type de projet :
Type de projet | Délai d’instruction moyen |
Maison individuelle | 2 mois |
Autre construction (immeuble, bâtiment, professionnel, etc.) | 3 mois |
Déclaration préalable | 1 mois |
Ces délais commencent à courir uniquement à partir du moment où le dossier est complet.
Si des pièces sont manquantes, la mairie transmettra une demande de complément sous 1 mois, ce qui suspend le traitement jusqu’à réception des documents.
Pour plus de précisions sur les documents nécessaires à la réalisation d’un dossier PC, vous pouvez consulter l’article Quels documents pour un permis de construire ?
2. Pourquoi les délais peuvent être plus longs à La Réunion
Certaines situations locales peuvent rallonger le temps d’instruction :
La consultation d’autres services
En fonction de la localisation du terrain, la mairie doit consulter d’autres organismes :
- Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour les zones classées,
- Direction de l’Environnement pour les zones naturelles,
- Service de l’urbanisme intercommunal dans certaines communes.
Ces consultations peuvent ajouter 1 à 2 mois supplémentaires.
Les zones à risques et contraintes spécifiques
À La Réunion, de nombreux terrains sont concernés par des risques naturels : glissements de terrain, inondations, zones littorales, etc.
Le dossier peut alors nécessiter :
- Une étude de sol,
- Une vérification du Plan de Prévention des Risques (PPR),
- Parfois un avis de la DEAL (Direction de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement).
3. Que se passe-t-il après le dépôt du dossier ?
Une fois le dossier PC déposé en mairie :
- Vous recevez un récépissé de dépôt avec la date de départ du délai d’instruction.
- Si le dossier est complet, le compte à rebours démarre immédiatement.
- Si la mairie estime qu’il manque des pièces, elle enverra une lettre de demande de complément (vous avez alors 3 mois pour répondre).
À la fin du délai, la mairie transmettra :
- Soit un arrêté de permis de construire accordé,
- Soit un refus motivé,
- Soit, en l’absence de réponse dans les délais, un permis tacite (autorisation automatique).
4. Comment réduire les délais et éviter les retards ?
- Constituer un dossier complet dès le départ
C’est la clé ! La plupart des retards viennent de dossiers incomplets ou non conformes.
Chez Vision Ingénierie Réunion, nous préparons l’ensemble des pièces (plans, photos, insertion, notice, formulaires) pour que le dossier soit accepté dès le premier dépôt.
- Anticiper les contraintes locales
Avant le dépôt, il est utile de vérifier si le terrain est en zone à risques ou soumis à un avis spécifique (ABF, PPR, littoral, etc.).
- Être accompagné par un professionnel local
Un professionnel réunionnais connaît les procédures propres à chaque commune et peut anticiper les points de blocage.
5. Que faire si les délais sont dépassés ?
Si la mairie ne vous a pas répondu dans le délai officiel, vous pouvez bénéficier d’un permis tacite.
Dans ce cas, il faut demander un certificat attestant la non-opposition au service urbanisme avant de commencer les travaux.
Attention : le permis tacite ne s’applique pas dans certaines zones protégées ou si des consultations sont en cours.
Vision Ingénierie Réunion, votre partenaire local
Chez Vision Ingénierie Réunion, nous accompagnons chaque client du premier plan jusqu’à l’obtention du permis.
Nos dessinateurs péi connaissent parfaitement les spécificités de chaque commune et vous aident à éviter les retards administratifs.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement rapide, professionnel et un devis gratuit pour votre dossier de permis de construire à La Réunion.